آیا نصب دوربین مداربسته در آپارتمان توسط صاحب خانه مجاز است ؟ مستاجر در این باره چه حقوقی دارد؟ قوانین نصب دوربین در آپارتمان و مشاعات چیست ؟ به صورت کلی هیچ چارچوب خاصی درمورد مجاز بودن نصب دوربین مداربسته وجود ندارد. هر دو صاحب خانه و مستجر می توانند در آپارتمان مورد نظر دوربین نصب کنند. تا وقتی که حریم خصوصی دیگران حفظ شود و اجازه و رضایت دیگران جلب شده باشد، نصب دوربین در آپارتمان و مشاعات مجاز است.

امروزه با توجه به افزایش جمعیت و زندگی شهری استفاده از دوربین های مداربسته در اماکن مختلف ضرورت دارد. بسیاری از اماکن خصوصی و عمومی به جهت حفظ و برقراری امنیت اقدام به نصب دوربین مداربسته می کنند. البته لازم است بدانید که برای نصب دوربین های مداربسته  باید با قوانین نصب دوربین در مشاعات آپارتمانی آشنایی داشته باشید چرا که بی توجهی و عدم آشنایی با قوانین نصب دوربین در آپارتمان و مشاعات باعث بروز دردسرهای خواهد شد.

از جمله قوانین مهمی که باید برای نصب دوربین مداربسته در آپارتمان و مشاعات به آن توجه داشته باشید در ذیل آورده شده است:

بطور کلی مشاعات ساختمانی در واقع بخش هایی از ساختمان هستند که بین تمامی مالکان مشترک می باشد. در حقیقت قسمت هایی که مالکان مشترک داشته و در سند هیچ یک از واحدهای مسکونی درج نشده است جزء مشاعات آپارتمانی به حساب می آید. از جمله بخش های مشاع آپارتمان ها می توان به لابی، پشت بام، حیاط، باغچه، ورودی پارکینگ، آسانسور، راهروها، تاسیسات مشترک، شوفاژ خانه و درب ورودی اشاره کرد.

توجه داشته باشید که برای نصب دوربین در پارکینگ اختصاصی و دیگر مشاعات ساختمان شامل راه پله ها، آسانسور، حیاط و… حتما باید رضایت تمامی اهالی ساختمان را کسب کنید. در واقع جهت نصب دوربین مدار بسته در ساختمان و مشاعات نیاز به دریافت تایید کتبی از هئیت مدیره ساختمان می باشد. جهت نصب دوربین مداربسته در بخش هایی که به عنوان حریم شخصی به حساب می آید نیاز به دریافت مجوز قانونی است. چنانچه اقدام به نصب دوربین مداربسته در ساختمان و مشاعات بدون اجازه ی اهالی ساختمان نمایید اینکار جرم به حساب آمده و پیگرد قضایی خواهد داشت، بطور کلی نصب دوربین در مشاعات بدون اجازه ممنوع است.

نصب دوربین های مداربسته در حریم خصوصی و شخصی دیگر افراد ممنوع می باشد.

برای نصب دوربین مداربسته یا دوربین مخفی در بخش های داخلی منزل، اتاق خواب، رختکن و… حتما باید از نیروی انتظامی یا مراجع قضایی مجوز دریافت نمایید.

نصب دوربین مداربسته در ساختمان ها و محیط های عمومی ممنوعیتی نداشته اما چنانچه در اطراف دوربین مداربسته پادگان، پایگاه نظامی و… قرار داشته باشد نصب دوربین در نزدیکی این اماکن منع قانونی خواهد داشت.

فیلم های ضبط شده توسط دوربین های مداربسته در مشاعات ساختمانی نباید به هیچ عنوان در فضای مجازی به اشتراک گذاشته شده یا در اختیار افرادی به غیر از اهالی ساختمان قرار بگیرد.

حتما لازم است بعد از  نصب دوربین مداربسته در مشاعات در بخش های مختلف مانند درب ورودی آسانسور ذکر کنید که این بخش ها مجهز به دوربین مداربسته می باشند.

مجازات نصب دوربین در مشاعات آپارتمان بدون اطلاع ساکنین، بر اساس ماده 638 قانون مجازات اسلامی، حبس از 91 روز تا 6 ماه یا جزای نقدی از 5 میلیون تا 20 میلیون ریال می‌باشد.

نصب دوربین مداربسته در مکان‌های زیر منع قانونی ندارد:

• منزل شخصی و محل سکونت خصوصی افراد
• محل کار افراد مانند دفتر یا اتاق کار
• فضاهای عمومی مانند رستوران، هتل، فروشگاه و … با رعایت موازین حریم خصوصی
• پارکینگ عمومی، پمپ بنزین، بانک و صرافی
• محوطه بیرونی منازل و محل کار برای حفاظت از اموال

در مجموع نصب دوربین در مکان‌هایی که حریم خصوصی افراد رعایت شود، منع قانونی ندارد.

نصب دوربین های مداربسته به جهت افزایش امنیت با رعایت قوانینی که پیش تر به آن اشاره کرده ایم جرم نبوده و می توانید با در نظر داشتن موارد منع قانونی اقدام به نصب دوربین مدار بسته نمایید. اما چنانچه بدون مجوز و اطلاع دیگر اهالی ساختمان اقدام به نصب دوربین های مداربسته در مشاعات ساختمان نمایید اینکار جرم بوده و طبق قانون با شما برخورد خواهد شد. لازم به ذکر است حتما برای نصب دوربین مدار بسته در مشاعات ساختمان باید طبق آیین نامه نصب دوربین در آپارتمان پیش بروید.

توجه داشته باشید که مراحل نصب، تعداد دوربین های مدار بسته و محل نصب و راه اندازی دوربین ها باید با نظارت مدیریت ساختمان انجام شود. چنانچه شخصی بخواهد به صورت مخفی و بدون اطلاع دیگر اهالی ساختمان اقدام به نصب دوربین مداربسته نماید اخذ مجوز قانونی ضروری می باشد. پس طبق موارد عنوان شده جرم یا قانونی بودن راه اندازی دوربین های مداربسته به محل نصب دوربین مداربسته، موافقت هیئت مدیره و مالکان ساختمان بستگی خواهد داشت.

برای مخالفت با نصب دوربین مدار بسته در آپارتمان چند راهکار وجود دارد:

• با سایر ساکنین آپارتمان صحبت کنید و نظر آنها را جویا شوید. اگر اکثریت مخالف باشند، می‌توانید به صورت جمعی اعتراض کنید.
• نامه‌ای به هیئت مدیره آپارتمان بنویسید و دلایل مخالفت خود را توضیح دهید. مثلاً نگرانی در مورد حریم خصوصی یا هزینه‌های اضافی.
• در جلسه مجمع عمومی آپارتمان شرکت کنید و مخالفت خود را مطرح نمایید. به نظرات دیگران هم گوش دهید.
• اگر هیئت مدیره به نظراتتان توجه نکرد، می‌توانید به صورت حقوقی اقدام کنید و با ارائه شکایت به مراجع قانونی، درخواست جلوگیری از نصب دوربین را بدهید.

برای شکایت در مورد نصب غیرمجاز دوربین در مشاعات آپارتمان، چند روش وجود دارد:

1. مراجعه به نیروی انتظامی محل و ثبت شکایت در کلانتری مربوطه.
2. طرح شکایت در دادسرا و تشکیل پرونده قضایی علیه فرد خاطی در دادسرای محل سکونت.
3. ارائه شکایت به شورای حل اختلاف محلی که می‌تواند به صورت غیرقضایی به موضوع رسیدگی کند.
4. در صورت عدم نتیجه‌گیری از مراجع قبلی، ارائه شکایت به سازمان نظام مهندسی ساختمان استان.
5. همچنین می‌توان با ارسال نامه رسمی به مدیریت مجتمع مسکونی، درخواست جمع‌آوری دوربین‌های غیرمجاز را مطرح کرد.
6. مستندات و مدارک لازم شامل عکس یا فیلم از محل نصب دوربین، فیش آپارتمان و مدارک هویتی است.

صورتجلسه

جلسه با موضوع بررسی و تصویب نصب دوربین مداربسته در مشاعات ساختمان مورخ ……. با حضور اعضای شورای ساختمان در محل …… برگزار گردید.

در ابتدای جلسه، آقای/خانم ….. با توضیح لزوم افزایش امنیت و حفظ حریم خصوصی ساکنین، پیشنهاد نصب دوربین مداربسته در راه پله، آسانسور، پارکینگ و محوطه ساختمان را مطرح نمودند.

پس از بحث و تبادل نظر در مورد ضرورت، محل نصب و نحوه دسترسی به تصاویر دوربین‌ها، پیشنهاد مذکور با رأی اکثریت اعضاء تصویب شد.

مقرر گردید نسبت به نصب دوربین با رعایت اصول حفظ حریم خصوصی و مطابق مصوبه متخذه اقدام لازم به عمل آید.

این صورتجلسه در تاریخ …….. به امضای همه اعضاء رسید.

به جهت نصب دوربین مداربسته اکثریت مالکان ساختمان باید با این قضیه موافقت نمایند. در واقع مدیر ساختمان باید جلسه ای تشکیل داده و بعد از رای گیری در خصوص نصب دوربین مداربسته در مشاعات ساختمان آن را مکتوب کرده و اهالی ساختمان نیز آن را امضا نمایند. در صورتی که نصب دوربین مداربسته توسط هیئت مدیره ی ساختمان مصوب شده و اقلیت مالکین ساختمان با آن موافق نباشند، مخالفت آن ها رد خواهد شد و افراد مخالف نیز موظف به همکاری و پرداخت هزینه ی نصب دوربین مدار بسته می باشند.

اگر قصد نصب دوربین مداربسته در کوچه را دارید لازم است به نکات ذیل توجه داشته باشید:

• لازم است قبل از اقدام به راه اندازی و نصب دوربین های مداربسته در کوچه، مجوزهای مربوطه را اخذ کنید. همانطور که می دانید بنا بر قوانین هرگونه تجسس، ضبط و افشای مکالمات تلفنی ممنوع خواهد بود.
• از آنجایی به خطر انداختن آبروی افراد جرم است، نصب دوربین نباید به گونه ای باشد که به آبرو و حریم خصوصی افراد خدشه ای وارد کند. هر گونه تعرض به حیثیت، جان و مال افراد جرم بوده و با شخص خاطی طبق قوانین برخورد خواهد شد.
• نکته ی بعدی که برای نصب دوربین مدار بسته باید به آن توجه داشته باشید محل مناسب برای نصب دوربین می باشد.
• چنانچه هر گونه خسارت مالی یا جانی برای شخصی در محدوده ی دوربین مدار بسته کوچه پیش آید شخص می تواند با حکم دادگاه به فیلم های ضبط شده دسترسی داشته باشد.